Kapitalanlage Pflegeimmobilie
Kreis Gütersloh
Kreis Gütersloh
Fertiggestellter, energieeffizienter Neubau (Effizienzhaus 40 EE) im wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh. 25 Jahre Mietvertrag mit der compassio-Gruppe, Mieteinnahmen ab Kauf – und die Finanzierung ist über unseren Bankpartner bereits vorbereitet.
Faktenblatt, Kaufpreisliste der letzten Einheiten & Reservierungsmöglichkeit gibt es nicht öffentlich – nur auf Anfrage. Bearbeitung in Eingangsreihenfolge.
69 von 80 Einheiten verkauft – 11 verfügbar
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt demografisch bedingt seit Jahren – unabhängig von Börsen, Zinsen und Wirtschaftslage. Allein im Umkreis von 12 Autominuten um Verl fehlen statistisch rund 140 Pflegeplätze.*
Der Betreiber zahlt die Miete unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist – vertraglich vereinbart über 25 Jahre.
Dein Apartment ist grundbuchlich gesichert – vererbbar, beleihbar, verkaufbar. Kein Fondsanteil, sondern eine reale Immobilie.
Indexierte Miete: Ab dem 3. Jahr wird sie an die Verbraucherpreisentwicklung angepasst.
Double-Net-Plus-Vertrag: Instandhaltung für Dach und Fach übernimmt der Betreiber. Kein Mieterkontakt, keine Nebenkostenabrechnung.
Über Abschreibungen holst du dir Jahr für Jahr einen Teil deiner Einkommensteuer zurück. Deine individuelle Rechnung erstellen wir im Gespräch.
Als Eigentümer erhältst du ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz Verl – für dich selbst und deine nächsten Familienangehörigen.
Immer mehr Menschen brauchen einen Pflegeplatz – und es entstehen zu wenige. Ein Auszug aus der aktuellen Berichterstattung:
Genau in diesem Markt steht die Seniorenresidenz Verl: fertig gebaut, langfristig vermietet – und nur noch 11 Einheiten verfügbar.
Wer heute kurzfristig einen guten Pflegeplatz sucht, landet fast immer auf einer Warteliste. Als Eigentümer eines Pflegeapartments bist du in einer anderen Position: Du erhältst ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz Verl – für dich selbst und deine nächsten Familienangehörigen.
So verbindet die Pflegeimmobilie zwei Dinge: eine Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen – und die Sicherheit, im Pflegefall nicht bei null anzufangen.
Vorzugsrecht im Gespräch erklären lassenKein Projektrisiko, keine Bauphase: Der Neubau in Verl-Sürenheide wurde im Februar 2025 an den Betreiber übergeben. Wer jetzt kauft, erhält kurzfristig Mieteinnahmen.
Verl liegt im Kreis Gütersloh (OWL) – einer der wirtschaftsstärksten Regionen NRWs. Kaufkraftindex 105–106 (über Bundesdurchschnitt), Autobahnanschluss Gütersloh 2,5 km, ICE-Bahnhof Bielefeld 16 km.
Betrieben wird die Residenz von der compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH, einer Tochter der compassio-Gruppe – eine der zehn größten Pflegegruppen Deutschlands mit rund 100 Einrichtungen und über 8.100 Mitarbeitenden. Bonitätsunterlagen erhältst du im persönlichen Gespräch.
Einzelzimmer mit seniorengerechtem Bad, verteilt auf vier Ebenen, mit Gemeinschaftsflächen, Balkonen und hauseigener Vollküche. Nebenan: Tagespflege und Betreutes Wohnen derselben Gruppe.
Effizienzhaus 40 EE – ein nachhaltiger Neubau, der förderfähige Finanzierungen ermöglicht und langfristig wertstabil bleibt.
Über die gesamte Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung tragen Mieteinnahmen und Steuervorteile fast 80 % der Ausgaben – dein Eigenanteil bleibt sogar unter dem des Finanzamts.
Du musst nicht von Bank zu Bank laufen: Für die Seniorenresidenz Verl haben wir bereits einen Bankpartner mit Sonderkonditionen an der Hand. Das Objekt ist dort bekannt und geprüft – die Zusage geht entsprechend schnell und unkompliziert durch.
Kostenfrei & ohne Schufa-Auswirkung
2 Minuten: Formular ausfüllen. Du erhältst innerhalb von 24 Stunden einen Rückruf – kein Newsletter, keine Warteschleife.
Wir prüfen gemeinsam, ob das Investment zu dir passt: alle Unterlagen, Anbietername, Kaufpreisliste, deine individuelle Rechnung inkl. Finanzierung über unseren Bankpartner.
Passt alles, reservieren wir deine Wunscheinheit – solange noch Einheiten verfügbar sind. Kaufabwicklung mit Notar wie bei jeder Immobilie, wir begleiten jeden Schritt.
Kaufpreisliste, Objektunterlagen und Reservierung der letzten Einheiten vergeben wir nicht öffentlich, sondern persönlich – in der Reihenfolge der Anfragen. Fordere jetzt deinen Zugang an.
Die Miete zahlt der Betreiber – unabhängig von der Belegung. Dein Vertragspartner ist nicht der einzelne Bewohner, sondern die Betreibergesellschaft mit 25-Jahres-Vertrag.
Das hängt von deiner Situation ab. Durch unseren Bankpartner mit Sonderkonditionen sind auch Finanzierungen mit geringem Eigenkapital darstellbar – in der Musterrechnung des Anbieters unter 2.000 €. Wir rechnen deinen Fall individuell durch.
Nein. Die Verwaltung übernimmt eine professionelle WEG-Verwaltung, die Instandhaltung für Dach und Fach der Betreiber (Double-Net-Plus-Vertrag). Du hast keinen Mieterkontakt.
Ja – der Neubau wurde im Februar 2025 fertiggestellt und an den Betreiber übergeben. Es gibt kein Bauträger- oder Fertigstellungsrisiko.
Die vollständigen Objektunterlagen und den Namen des Anbieters veröffentlichen wir nicht im Netz. Im kostenfreien Erstgespräch erhältst du alles offen: Anbieter, Kaufpreisliste, Bonitätsunterlagen des Betreibers (compassio-Gruppe) und sämtliche Vertragsunterlagen.
Wie jede Immobilieninvestition unterliegt auch eine Pflegeimmobilie Risiken, z. B. Betreiberbonität, Marktentwicklung und Zinsänderungen. Genau deshalb beraten wir persönlich statt nur zu verkaufen – inklusive aller Unterlagen (Kaufvertrag, Mietvertrag, Teilungserklärung).