Kapitalanlage Pflegeimmobilie
Kreis Gütersloh
Kreis Gütersloh
Fertiggestellter, energieeffizienter Neubau (Effizienzhaus 40 EE) im wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh. 25 Jahre Pachtvertrag, renommierter Betreiber, Mieteinnahmen ab Kauf – und die Finanzierung ist über unseren Bankpartner bereits vorbereitet.
Unterlagen, Kaufpreisliste & Ihre persönliche Rechnung – unverbindlich im Gespräch.
66 von 80 Einheiten verkauft – 14 verfügbar
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt demografisch bedingt seit Jahren – unabhängig von Börsen, Zinsen und Wirtschaftslage. Allein im Umkreis von 12 Autominuten um Verl fehlen statistisch rund 140 Pflegeplätze.*
Der Betreiber zahlt die Pacht unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist – vertraglich vereinbart über 25 Jahre.
Ihr Apartment ist grundbuchlich gesichert – vererbbar, beleihbar, verkaufbar. Kein Fondsanteil, sondern eine reale Immobilie.
Indexierte Pacht: Ab dem 3. Jahr wird die Miete an die Verbraucherpreisentwicklung angepasst.
Double-Net-Plus-Vertrag: Instandhaltung für Dach und Fach übernimmt der Betreiber. Kein Mieterkontakt, keine Nebenkostenabrechnung.
Über Abschreibungen holen Sie sich Jahr für Jahr einen Teil Ihrer Einkommensteuer zurück. Ihre individuelle Rechnung erstellen wir im Gespräch.
Als Eigentümer erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Ihre Angehörigen – in ganz Deutschland.
Kein Projektrisiko, keine Bauphase: Der Neubau in Verl-Sürenheide wurde im Februar 2025 an den Betreiber übergeben. Wer jetzt kauft, erhält kurzfristig Mieteinnahmen.
Verl liegt im Kreis Gütersloh (OWL) – einer der wirtschaftsstärksten Regionen NRWs. Kaufkraftindex 105–106 (über Bundesdurchschnitt), Autobahnanschluss Gütersloh 2,5 km, ICE-Bahnhof Bielefeld 16 km.
Der Betreiber zählt zu den zehn größten Pflegegruppen Deutschlands: rund 100 Einrichtungen, über 8.100 Mitarbeitende, 20 Jahre Erfahrung auf Führungsebene. Name und Bonitätsunterlagen nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Einzelzimmer mit seniorengerechtem Bad, verteilt auf vier Ebenen, mit Gemeinschaftsflächen, Balkonen und hauseigener Vollküche. Nebenan: Tagespflege und Betreutes Wohnen derselben Gruppe.
Effizienzhaus 40 EE – ein nachhaltiger Neubau, der förderfähige Finanzierungen ermöglicht und langfristig wertstabil bleibt.
In der Musterberechnung des Anbieters tragen Mieteinnahmen und Steuervorteile fast 80 % der Ausgaben bis zur vollständigen Rückzahlung.
Sie müssen nicht von Bank zu Bank laufen: Für die Seniorenresidenz Verl haben wir bereits einen Bankpartner mit Sonderkonditionen an der Hand. Das Objekt ist dort bekannt und geprüft – die Zusage geht entsprechend schnell und unkompliziert durch.
Kostenfrei & ohne Schufa-Auswirkung
2 Minuten: Formular ausfüllen. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden einen Rückruf – kein Newsletter, keine Warteschleife.
Wir prüfen gemeinsam, ob das Investment zu Ihnen passt: alle Unterlagen, Anbieter- und Betreibername, Kaufpreisliste, Ihre individuelle Rechnung inkl. Finanzierung über unseren Bankpartner.
Passt alles, reservieren wir Ihre Wunscheinheit – solange eine der 14 verfügbar ist. Kaufabwicklung mit Notar wie bei jeder Immobilie, wir begleiten jeden Schritt.
Sichern Sie sich jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir prüfen gemeinsam, ob die Pflegeimmobilie Verl zu Ihrer Situation passt.
Die Pacht zahlt der Betreiber – unabhängig von der Belegung. Ihr Vertragspartner ist nicht der einzelne Bewohner, sondern die Betreibergesellschaft mit 25-Jahres-Vertrag.
Das hängt von Ihrer Situation ab. Durch unseren Bankpartner mit Sonderkonditionen sind auch Finanzierungen mit geringem Eigenkapital darstellbar – in der Musterrechnung des Anbieters unter 4.000 €. Wir rechnen Ihren Fall individuell durch.
Nein. Die Verwaltung übernimmt eine professionelle WEG-Verwaltung, die Instandhaltung für Dach und Fach der Betreiber (Double-Net-Plus-Vertrag). Sie haben keinen Mieterkontakt.
Ja – der Neubau wurde im Februar 2025 fertiggestellt und an den Betreiber übergeben. Es gibt kein Bauträger- oder Fertigstellungsrisiko.
Aus Fairness gegenüber allen Beteiligten veröffentlichen wir Namen und vollständige Objektunterlagen nicht im Netz. Im kostenfreien Erstgespräch erhalten Sie alles offen: Anbieter, Betreiber inklusive Bonität, Kaufpreisliste und sämtliche Vertragsunterlagen.
Wie jede Immobilieninvestition unterliegt auch eine Pflegeimmobilie Risiken, z. B. Betreiberbonität, Marktentwicklung und Zinsänderungen. Genau deshalb beraten wir persönlich statt nur zu verkaufen – inklusive aller Unterlagen (Kaufvertrag, Pachtvertrag, Teilungserklärung).